Как продать квартиру с материнским капиталом в Новороссийске: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных правил и процедур. В этой статье мы подробно рассмотрим каждый шаг, который необходимо предпринять для успешного завершения сделки в городе Новороссийск.
Шаг 1: Подготовка документов
Первый и один из самых важных шагов — это подготовка всех необходимых документов. Вот полный список, который вам понадобится:
- Паспорт продавца и всех совладельцев квартиры.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Справка из Пенсионного фонда о погашении ипотеки или о перечислении средств материнского капитала.
- Согласие опеки на продажу квартиры, если дети являются совладельцами.
Убедитесь, что все документы в порядке и актуальны. Любая ошибка или неточность может задержать процесс продажи.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| Участок, | Виноградная, 1, Мефодиевка м-н, Восточный район, Новороссийск | 4 150 000 ₽ |
| Участок, | улица им. Малоземельца Владимира Алтаева, 8, Новороссийский район, с. Мысхако, Новороссийск городской округ | 5 500 000 ₽ |
| Участок, 924 м², | Спортивная, 36, 8-я Щель микрорайон м-н, Приморский район, Новороссийск | 15 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 82,6 м², 9 этаж | Красина, 53, Цемдолина с., Приморский район, Новороссийск | 8 468 000 ₽ |
| 2-комнатная, 53 м², 3 этаж | Красина, 53 к4, Цемдолина с., Приморский район, Новороссийск | 7 050 000 ₽ |
| 1-комнатная, 34,5 м², 9 этаж | Мурата Ахеджака, 18, 16-й м-н, Южный район, Новороссийск | 5 800 000 ₽ |
| 2-комнатная, 50,4 м², 6 этаж | Красина, 53 к4, Цемдолина с., Приморский район, Новороссийск | 7 020 000 ₽ |
| 2-комнатная, 67,9 м², 20 этаж | улица им. Алексея Матвейкина, 1а к3, Южный район, Новороссийск | 12 059 040 ₽ |
| Участок, | Северный переулок, 8, Цемдолина с., Приморский район, Новороссийск | 4 580 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42,9 м², 19 этаж | улица им. Алексея Матвейкина, 1а к3, Южный район, Новороссийск | 9 635 340 ₽ |
| Участок, | улица Энергичная, 13, Новороссийский район, с. Мысхако, Новороссийск городской округ | 4 900 000 ₽ |
| 3-комнатная, 88,1 м², 2 этаж | улица им. Алексея Матвейкина, 1а к3, Южный район, Новороссийск | 14 580 550 ₽ |
| 2-комнатная, 50,4 м², 10 этаж | Красина, 53 к4, Цемдолина с., Приморский район, Новороссийск | 7 020 000 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 10 этаж | Красина, 53, Цемдолина с., Приморский район, Новороссийск | 4 986 800 ₽ |
| 2-комнатная, 67,9 м², 18 этаж | улица им. Алексея Матвейкина, 1а к3, Южный район, Новороссийск | 12 059 040 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Перед тем как выставлять квартиру на продажу, важно правильно ее оценить. Это поможет определить справедливую цену и учесть все факторы, включая материнский капитал. Вот что нужно сделать:
- Обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы получить независимую оценку квартиры.
- Учитывайте рыночную стоимость аналогичных квартир в вашем районе.
- Определите сумму, которая была погашена за счет материнского капитала, и вычтите ее из общей стоимости квартиры.
- Учтите состояние квартиры, ее местоположение и другие факторы, влияющие на цену.
Правильная оценка поможет вам избежать недоразумений и быстрее найти покупателя.
Шаг 3: Согласование с ПФР
Прежде чем продать квартиру, необходимо получить согласие Пенсионного фонда России. Для этого вам нужно:
- Обратиться в отделение ПФР по месту жительства с заявлением о согласовании продажи квартиры.
- Предоставить все необходимые документы, включая договор купли-продажи и справку об оценке квартиры.
- Дождаться решения ПФР, которое обычно принимается в течение 30 дней.
Важно помнить, что без согласия ПФР сделка не может быть завершена.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
Когда все документы готовы и получено согласие ПФР, можно приступать к оформлению договора купли-продажи. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Договор должен быть составлен юридически грамотно и содержать все необходимые пункты.
- Укажите в договоре, что часть стоимости квартиры была оплачена за счет материнского капитала.
- Определите, как будет распределяться вырученная сумма между продавцом и детьми (если они являются совладельцами).
- Подпишите договор в присутствии нотариуса, чтобы обеспечить его юридическую силу.
После подписания договора и регистрации сделки в Росреестре, вы сможете получить вырученные средства и завершить процесс продажи.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать квартиру с использованием материнского капитала в Новороссийске.
